Cap rate é um termo em inglês usado para se referir a uma taxa de capitalização, muito utilizada para calcular o possível rendimento em investimentos no setor imobiliário, como FIIs. A fórmula do Cap Rate pode ser resumida como:

Cap Rate = (Valor do aluguel x número de meses) / Valor do imóvel

Em geral, o período em meses mais praticado é o anual, ou seja, 12 meses, mas é possível mudar a quantidade de meses dependendo do período analisado. O Cap Rate é utilizado para entender a rentabilidade do investimento no imóvel em questão a partir do fluxo de caixa gerado pelos aluguéis cobrados. Em geral, essa taxa é comparada à rentabilidade de títulos de renda fixa, como os títulos públicos, para saber qual é mais vantajoso, justamente pelo fato de o investimento em imóveis e fundos imobiliários ter um maior risco do que ativos de renda fixa.